相続対策としてのリースバック｜現金化で遺産分割をスムーズに

「自宅が主な財産で、相続で子どもたちがもめないか心配」。そんなときに、リースバックで自宅を現金化しておく方法があります。ただし相続税の節税策ではない点に注意が必要です。

不動産の相続が「もめやすい」理由#

自宅などの不動産は、現金のように簡単に分けられません。相続人が複数いると、「誰が住むのか」「売って分けるのか」で意見が割れ、争いの原因になりがちです。

リースバックで現金化するメリット#

• 分けやすくなる：現金化しておけば、相続人で公平に分割しやすい
• 住み続けられる：売却後も賃貸として今の家に住める
• 管理の負担が減る：固定資産税や修繕の負担から離れられる

売却前

所有者

本人

居住

本人（持ち家）

毎月の負担

ローン等

売却後（リースバック）

所有者

買主（不動産会社等）

居住

本人（賃貸として継続）

毎月の負担

家賃

注意点：相続税の評価には要注意#

つまり、リースバックは**「分割をスムーズにし、住み続ける」ための手段**であり、相続税そのものを減らす節税策ではない、と理解しておくことが大切です。

よくある質問#

Q. 相続前と相続後、どちらで使うべきですか？ A. 目的によります。本人が住み続けながら現金を分けたいなら生前、相続後の換価分割の一手段としても使えます。状況に応じて専門家に相談しましょう。

Q. 相続税は安くなりますか？ A. 一般には期待しにくいです。不動産の評価減が使えなくなる場合があるためで、目的は「分けやすさ・住み続け」と考えるのが適切です。

Q. 家族に内緒で進められますか？ A. 相続に関わるため、家族と共有して進めることを強くおすすめします。

まとめ#

リースバックは、相続でもめやすい「自宅」を現金化して分割しやすくし、かつ住み続けられる手段です。ただし相続税の節税策ではない点に注意しましょう。高齢者のリースバックやリースバックとはもあわせてご覧ください。

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