賃貸に住み替えるのとリースバック、どちらが得？
自宅を売って賃貸に住み替えるのと、リースバックで今の家に住み続けるのはどちらが得か。引っ越しの有無・家賃・まとまった資金・住環境の観点から違いを比較して解説します。
約4分で読めます
「自宅を売って賃貸に住み替える」のと「リースバックで今の家に住み続ける」のは、どちらも売却後に賃貸で暮らす点は同じですが、住む場所と条件が異なります。
✓この記事のポイント
- 住み替えは引っ越しが必要、リースバックは今の家に住み続けられる
- 住み替えは市場価格で売れる一方、新居探し・引っ越し費用がかかる
- リースバックは価格が6〜8割目安だが、生活環境が変わらない
- 賃貸の家賃は相場、リースバックの家賃は買主の利回りで決まる
- 「住み慣れた家に残りたいか」が判断の分かれ目
「売って賃貸（住み替え）」と「リースバック」の違い
リースバック
- 今の家に住み続けられる
- 売却価格は市場の6〜8割が目安
- 引っ越し不要
- 家賃は買主の利回りで決まる
売却して賃貸に住み替え
- 新居に引っ越す
- 市場価格で売れる可能性
- 引っ越し・新居費用がかかる
- 家賃は地域の賃貸相場
比較表
| 項目 | リースバック | 賃貸に住み替え |
|---|---|---|
| 住む場所 | 今の家 | 新居 |
| 引っ越し | 不要 | 必要 |
| 売却価格 | 市場の6〜8割が目安 | 市場価格に近い |
| 家賃の決まり方 | 買主の期待利回り | 地域の賃貸相場 |
| 初期費用 | 抑えやすい | 引っ越し・敷金等がかかる |
どちらが向いているか
- リースバックが向く：今の家・地域・学区に残りたい、引っ越しの手間や費用を避けたい
- 住み替えが向く：家賃を相場まで抑えたい、もっと小さい家でよい、環境を変えたい
家賃だけ見れば、相場で借りられる住み替えが安くなることもあります。一方で、引っ越し費用や生活環境の変化を加味すると、リースバックの価値が高い人も多くいます。
総額と生活の両面で
「家賃の安さ」だけでなく、引っ越し費用・手間・生活環境の変化まで含めて総合的に比較しましょう。
よくある質問
Q. 家賃はどちらが安いですか？ A. 一般には地域相場で借りる住み替えの方が安くなることがあります。リースバックは住み続けられる価値とのバランスで考えます。
Q. 手元資金はどちらが多いですか？ A. 売却額は市場価格に近い住み替えが有利になりがちです。ただし引っ越し費用を差し引いて比較しましょう。
Q. 通常売却との違いも知りたい A. リースバックと通常売却の比較で解説しています。
まとめ
賃貸への住み替えとリースバックは、「今の家に残るか」で選びます。家賃の安さなら住み替え、住環境の維持ならリースバックが向きます。通常売却との比較やメリット・デメリットもあわせてご確認ください。
関西エリアでのご相談は、無料相談フォームよりお気軽にどうぞ。
この記事の執筆・監修
リースバックス 編集部編集部
リースバック・不動産売却に関する情報を、公的機関や事業者の公開情報をもとに調査し、利用者目線でわかりやすくお届けする編集チームです。制度や相場は変化するため、最新情報は専門家への確認を推奨しています。
監修：松浦 誠大宅地建物取引士
株式会社ハース所属の宅地建物取引士。大阪・梅田を拠点に、リースバックを含む不動産売買・賃貸借の実務に携わる。実務者の視点から、記事内容の正確性を確認しています。
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