共有名義の家はリースバックできる？同意と進め方

夫婦や親子、兄弟で共有している家でも、リースバックは可能です。ただし「共有者全員の同意」が前提になる点に注意が必要です。

共有名義とは#

共有名義とは、1つの不動産を複数人が持分で所有している状態です。次のようなケースで生じます。

• 夫婦でローンを組んで購入（ペアローン等）
• 親子で資金を出し合って購入
• 相続で兄弟が共同相続した

共有名義のリースバックは全員の同意が必要#

自分の持分だけ売れる？#

法律上、自分の持分だけを売ることは可能です。ただし、持分だけを買う相手は限られ、価格も不利になりがちで、リースバックとして住み続ける形にはなりにくいのが実情です。現実的には、全体を売却する方が条件を整えやすくなります。

スムーズに進めるには#

共有名義で進める準備

• ✓共有者全員に方針を説明し、同意を得る
• ✓登記簿で持分割合を確認する
• ✓共有者全員の本人確認書類を準備する
• ✓離婚・相続が絡む場合は権利関係を先に整理する
• ✓全員が契約に参加できる日程を調整する

離婚が絡む場合は離婚時のリースバック、必要書類は必要書類と手続きもご確認ください。

よくある質問#

Q. 親が認知症で同意が取れない場合は？ A. 判断能力に不安がある場合、成年後見制度などの手続きが必要です。専門家に相談しましょう。

Q. 兄弟の一人が反対しています A. 全体売却はできません。話し合いで方針を合わせるか、持分売却など別の方法を検討します。

Q. 持分売却でも住み続けられますか？ A. 一般には難しいです。住み続けるなら、全体を売却してリースバックする形が現実的です。

まとめ#

共有名義の家のリースバックは、共有者全員の同意が前提です。持分だけの売却は条件が不利になりやすいため、まずは共有者間で方針を合わせましょう。離婚時のリースバックや必要書類と手続きもあわせてご確認ください。

関西エリアでのご相談は、無料相談フォームよりお気軽にどうぞ。