リースバックの審査に落ちる理由と通すための対策

リースバックにも審査があり、希望しても利用できないことがあります。落ちる理由を知っておけば、事前に対策できます。

リースバックの「審査」とは#

リースバックは「売買」と「賃貸」が一体のため、審査も2側面あります。審査の流れ全体はリースバックの審査で解説しています。

• 物件の審査：買主が買い取れるか（売れるか・貸せるか）
• 借主の審査：売主が家賃を払い続けられるか

審査に落ちる主な理由#

区分	落ちやすいケース
物件	残債が売却見込みを上回る（オーバーローン）
物件	賃貸需要が乏しい・再販しにくい立地
物件	共有・相続未登記・担保が複雑
借主	家賃に対して収入が不足している
借主	家賃保証会社の審査に通らない

とくに残債と売却見込みの関係は重要です。

売却見込み ≧ ローン残債

アンダーローン

売却代金でローンを完済でき、リースバックを利用しやすい状態。

売却見込み ＜ ローン残債

オーバーローン

差額を自己資金で補えないと難しく、任意売却など別の選択肢も検討する。

通すための対策#

審査前にできる準備

• ✓住宅ローン残高と売却見込み額の差を把握する
• ✓複数社に査定を依頼し、買い取れる業者を探す
• ✓無理のない家賃で、収入とのバランスを整える
• ✓共有名義は事前に共有者の同意を得ておく
• ✓相続未登記などは登記を整えておく

「審査なし」をうたう業者に注意#

よくある質問#

Q. ローンが残っていると無理ですか？ A. 売却代金で完済できる見込みがあれば可能なケースがあります。詳しくは住宅ローンが残っている場合をご覧ください。

Q. 1社で落ちたら諦めるべき？ A. いいえ。買取基準は業者ごとに異なるため、複数社に相談する価値があります。

Q. 年金収入でも借主審査は通りますか？ A. 家賃が収入に対して無理のない範囲であれば通る可能性があります。家賃設定が鍵です。

まとめ#

リースバックの審査は「物件」と「借主」の両面で行われ、オーバーローンや収入不足が主な落ちる理由です。リースバックの審査の流れを踏まえ、複数社の比較と事前準備で通過率を高めましょう。

関西エリアでのご相談は、無料相談フォームよりお気軽にどうぞ。