リースバックの審査基準は？通らないケースと対策

リースバックは住宅ローンのような厳格な「個人の年収審査」とは異なり、物件の価値が重視されます。とはいえ、利用できないケースもあります。

リースバックで重視されるポイント#

• 物件の資産価値：買主が賃貸に出して採算が取れるか
• 住宅ローンの残債：売却価格が残債を上回るか（オーバーローンでないか）
• 家賃の支払い能力：毎月の家賃を継続して払えるか

通らない・条件が悪くなるケース#

1. 売却価格が住宅ローン残債を下回る（オーバーローン）#

売却額で住宅ローンを完済できない場合、原則として取引が難しくなります。差額を自己資金で補えるかがポイントです。

2. 家賃を継続して払えそうにない#

売却資金を使い切ると家賃が払えなくなるため、家計の収支が成立するかを確認されます。

3. 物件の流動性が低い#

需要の乏しいエリアや特殊な物件は、買主が付きにくく条件が厳しくなることがあります。

対策#

• 住宅ローン残債と売却価格の見込みを早めに把握する
• 家計をシミュレーションし、無理のない家賃水準を設定する
• 複数社に相談して条件を比較する

オーバーローンの場合は「任意売却」など別の選択肢もあります。判断に迷う場合は向いている人の整理や無料相談をご活用ください。