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比較・違い

リースバックと任意売却の違い｜どちらを選ぶ？

住宅ローンの返済が苦しいときの選択肢、リースバックと任意売却の違いを、目的・住み続けられるか・向いている人の観点で比較します。

約2分で読めます

住宅ローンの返済が難しくなったとき、「リースバック」と「任意売却」のどちらを選ぶべきか迷う方は多いです。両者の違いを整理します。

✓この記事のポイント

  • リースバックは「住み続けたい人」、任意売却は「住宅ローンの返済を整理したい人」向け
  • リースバックは売却後も賃貸で居住を継続、任意売却は原則として退去が前提
  • 状況によっては「任意売却＋リースバック」を併用できる場合もある

目的が異なる

  • リースバック：自宅を売却して資金を得つつ、賃貸として住み続けるための手段
  • 任意売却：住宅ローンの返済が困難な場合に、競売を避けてローンを整理するための売却方法

比較表

項目リースバック任意売却
主な目的資金化＋住み続けるローン返済の整理
売却後の居住賃貸で住み続けられる原則退去（リースバック併用なら可）
前提残債を完済できることが多いオーバーローンでも可
金融機関の同意通常は不要必要

併用できることも

任意売却でも、買主の協力が得られれば賃貸で住み続ける（＝リースバックを併用する）ケースがあります。

向いている人

  • リースバック：残債を完済でき、住み続けながら資金化したい人
  • 任意売却：売却額がローン残債に満たない（オーバーローン）が、競売は避けたい人

まとめ

「住み続けたい」ならリースバック、「返済が立ち行かずローンを整理したい」なら任意売却が基本の軸です。残債と売却価格の関係は住宅ローンが残っている場合もご確認ください。状況に応じた選択は無料相談でご案内します。

この記事の執筆・監修

リースバックス 編集部編集部

リースバック・不動産売却に関する情報を、公的機関や事業者の公開情報をもとに調査し、利用者目線でわかりやすくお届けする編集チームです。制度や相場は変化するため、最新情報は専門家への確認を推奨しています。

監修：松浦 誠大宅地建物取引士

株式会社ハース所属の宅地建物取引士。大阪・梅田を拠点に、リースバックを含む不動産売買・賃貸借の実務に携わる。実務者の視点から、記事内容の正確性を確認しています。

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