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比較・違い

リースバックとリバースモーゲージの違いを徹底比較

混同されやすいリースバックとリバースモーゲージの違いを、仕組み・所有権・向いている人の観点から比較して解説します。

約3分で読めます

リースバックと似た仕組みに「リバースモーゲージ」があります。どちらも自宅を活用して資金を得る方法ですが、性質はまったく異なります。この記事で違いを整理しましょう。

最も大きな違いは「取引か、借入か」

  • リースバック：自宅を売却し、賃貸として住み続ける「不動産取引」
  • リバースモーゲージ：自宅を担保にお金を借りる「金融商品（ローン）」

リースバックは契約時に所有権が買主へ移転します。一方リバースモーゲージは借入なので、住んでいる間は所有権が移転しません（最終的に売却して返済する形が一般的）。

ひとことで

リースバックは「先に売る」、リバースモーゲージは「最後に売る（借りて、後で清算）」と覚えると整理しやすいです。

比較表

項目リースバックリバースモーゲージ
性質売却＋賃貸（不動産取引）借入（金融商品）
所有権契約時に買主へ移転借入中は本人のまま
受け取り方売却代金を一括借入枠から都度／毎月
毎月の支払い家賃利息（元金は最後に清算）
対象マンション・戸建てなど幅広い戸建て中心（土地評価重視のことが多い）
年齢制限比較的ゆるやか高齢者向けが中心

それぞれ向いている人

リースバックが向いている人

  • まとまった資金を一度に確保したい
  • 住宅ローンを完済したい
  • 年齢や物件種別の条件にとらわれず利用したい

リバースモーゲージが向いている人

  • 所有権は手放したくない
  • 生活費を少しずつ補いたい
  • 土地評価の高い戸建てに住んでいる

どちらも契約条件の確認を

リバースモーゲージは「契約者が自宅に住まなくなったら契約終了」など、条件が細かく定められていることがあります。リースバックは家賃・契約期間の確認が重要です。

まとめ

リースバックとリバースモーゲージは、どちらが優れているというものではなく、資金ニーズ・年齢・相続の考え方によって適した選択が変わります。まずはリースバックの仕組みを理解したうえで、無料相談で具体的に比較検討してみてください。

この記事の執筆・監修

リースバックス 編集部編集部

リースバック・不動産売却に関する情報を、公的機関や事業者の公開情報をもとに調査し、利用者目線でわかりやすくお届けする編集チームです。制度や相場は変化するため、最新情報は専門家への確認を推奨しています。

監修：松浦 誠大宅地建物取引士

株式会社ハース所属の宅地建物取引士。大阪・梅田を拠点に、リースバックを含む不動産売買・賃貸借の実務に携わる。実務者の視点から、記事内容の正確性を確認しています。

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