マンションのリースバックの特徴と注意点

分譲マンション（区分所有）でもリースバックは利用できます。戸建てとは異なるポイントを押さえておきましょう。

マンションは流動性が高く査定が出やすい#

立地の良いマンションは需要が安定しており、買主が付きやすいため、リースバックでも比較的条件が出やすい傾向があります。都心部や駅近の物件はとくに有利です。

管理費・修繕積立金の扱い#

マンションを売却して所有権が移ると、原則として管理費・修繕積立金は新所有者（買主）の負担になります。これらが家賃にどう反映されるかは契約で確認しましょう。

戸建てとの違い#

項目	マンション	戸建て
流動性	高い（立地次第）	エリアによる
維持費	管理費・修繕積立金	自己管理
査定のしやすさ	比較的しやすい	個別性が高い

注意点#

• 築年数や管理状態が査定に影響する
• 賃貸借契約の家賃・期間・更新条件を確認する

価格や家賃の決まり方は費用・相場の記事を、全体像はリースバックとは（ガイド）をご覧ください。マンションのご相談は無料相談で承ります。