リースバックの家賃は値上げされる？更新時の注意点

「最初の家賃は払えても、将来値上げされないか心配」。リースバックは長く住む前提のため、家賃改定のルールを契約前に確認しておくことが重要です。

家賃は値上げされることがある#

リースバック後の家賃は、賃貸借契約に基づきます。契約に家賃改定の定めがあれば、更新時などに値上げされる可能性があります。逆に、一定期間は据え置きと定められている場合もあります。重要なのは、契約書でルールを確認することです。

普通借家と定期借家での違い#

普通借家契約

• ・更新が前提で、長く住み続けやすい
• ・借主（住む人）の保護が比較的厚い
• ・貸主からの一方的な解約は原則むずかしい

定期借家契約

• ・契約期間が定められ、満了で終了する
• ・再契約できる場合もあるが保証はされない
• ・長期居住を望むなら期間・更新条件の確認が重要

• 普通借家：更新が前提。値上げには借主の合意や正当な理由が必要で、一方的な大幅値上げは難しい場合がある
• 定期借家：期間満了で終了。再契約時に新たな家賃が提示されることがあり、条件が変わりやすい

契約形態の詳細は普通借家と定期借家の違いをご覧ください。

値上げに備える・防ぐ方法#

契約前に確認・交渉したい項目

• ✓家賃改定（値上げ）の有無・上限・頻度
• ✓据え置き期間が設けられているか
• ✓契約形態（普通借家か定期借家か）
• ✓更新料の有無と金額
• ✓再契約時の家賃の決め方（定期借家の場合）

よくある質問#

Q. 毎年値上げされることはありますか？ A. 契約内容によります。改定条件が定められていなければ、貸主の都合だけで自由に値上げできるわけではありませんが、契約で確認することが重要です。

Q. 値上げを拒否できますか？ A. 普通借家では一方的な値上げに応じる義務がない場合があります。一方、定期借家の再契約では条件交渉になります。

Q. 家賃が上がって払えなくなったら？ A. 滞納は退去につながります。無理のない家賃と改定条件の確認が大切です（家賃が払えないとどうなる）。

まとめ#

リースバックの家賃は契約次第で値上げされ得ます。契約形態と家賃改定の条件を書面で確認し、長期の支払い計画に織り込みましょう。家賃の計算方法や契約形態の違いもあわせてご確認ください。

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