リースバックの買い戻しとは？仕組みと注意点

リースバックの魅力のひとつが「将来、売却した自宅を買い戻せる可能性」です。ただし条件をよく理解しておかないと後悔につながります。

買い戻しの仕組み#

売却時に**買戻しに関する取り決め（買戻し特約・再売買の予約など）**を結んでおくことで、将来あらためて自宅を購入できる場合があります。資金にゆとりができたタイミングで持ち家に戻したい方に向いています。

買い戻し価格の決まり方#

買い戻し価格は、売却価格より高くなる傾向があります。一般的には売却額の1.1〜1.3倍程度になるケースもあり、買主の利益や諸経費が上乗せされるためです。

確認すべきポイント#

• 買い戻し価格：いくらで買い戻せるか（計算方法も）
• 買い戻し期限：いつまでに買い戻す必要があるか
• 資金調達：買い戻し時に住宅ローンを再び組めるか

買い戻しできないと困るケース#

期限内に資金を用意できないと買い戻し権を失うことがあります。また、買い戻しを前提に家計が成り立たない計画は避けるべきです。

まとめ#

買い戻しは便利な仕組みですが、「価格は高くなりやすい」「期限がある」点に注意が必要です。あわせて費用・相場の記事やトラブル事例もご確認ください。具体的なご相談は無料相談へ。