リースバックにかかる税金と確定申告の基礎

リースバックは「売却」を伴うため、利益が出た場合は税金がかかることがあります。ここでは基本的な考え方を解説します。

売却益が出ると譲渡所得税の対象#

自宅を売って利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して所得税・住民税がかかります。譲渡所得はおおまかに次のように計算します。

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）

リースバックの売却価格は市場価格の6〜8割が目安のため、取得費等によっては利益が出ないことも少なくありません。

所有期間で税率が変わる#

譲渡所得税は、**所有期間が5年を超えるか（長期）／5年以下か（短期）**で税率が異なります。長期のほうが税率は低くなります。

マイホームの特例#

自宅（居住用財産）の売却では、一定の要件を満たすと3,000万円の特別控除などの特例を使える場合があります。リースバックでも適用できるかは要件次第のため、事前確認が重要です。

確定申告の要否#

利益が出て特例を使う場合などは、原則として確定申告が必要です。売却した翌年の申告期間に手続きします。

まとめ#

「利益が出たか」「所有期間」「特例の適用可否」で税負担は変わります。売却価格の考え方は費用・相場の記事を、全体像はリースバックとは（ガイド）をご覧ください。税務の詳細は専門家へ、物件のご相談は無料相談へどうぞ。