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リースバックは「やばい」「やめたほうがいい」と言われる理由

リースバックが「やばい」「やめたほうがいい」と言われる背景を、デメリットや失敗パターンから冷静に解説し、後悔しない判断材料を提供します。

約3分で読めます

ネット上では「リースバックはやばい」「やめたほうがいい」という声も見かけます。一方で、適切に使えば有効な選択肢でもあります。この記事では、そう言われる理由を冷静に整理します。

✓この記事のポイント

  • 「やばい」と言われる主因は、売却価格の安さ・家賃の割高・契約期間の制限
  • 定期借家契約や相場とかけ離れた条件はトラブルのもと。契約前の確認が必須
  • 複数社の比較と家計シミュレーションで、後悔の多くは防げる

「やばい」と言われる主な理由

1. 売却価格が安くなりやすい

リースバックの売却価格は市場価格の6〜8割が目安です。「相場より安く手放した」と感じやすいのが一因です。

2. 家賃が割高・値上げされることがある

家賃は買取価格と利回りで決まるため、周辺相場より高くなることがあります。更新時の値上げで生活が苦しくなる例もあります。

3. 定期借家契約で住み続けられなくなる

契約形態が定期借家だと、期間満了で退去を求められる可能性があります。

4. 買い戻し価格が高い

買い戻しは売却額より高くなる傾向があり、「結局戻せなかった」という後悔につながることも。

本質は「条件の確認不足」

多くの後悔は、価格・家賃・契約形態・買い戻し条件を十分確認しないまま契約したことが原因です。

それでもリースバックが有効なケース

  • 引越しせずにまとまった資金を確保したい
  • 住宅ローンの返済負担をなくしたい
  • 老後資金や事業資金を自宅で調達したい

デメリットを理解したうえで条件を比較すれば、有効な手段になり得ます。

後悔しないために

メリット・デメリットとトラブル事例を確認し、契約前に条件を書面でチェックしましょう。中立的な立場でのご相談は無料相談で承ります。

この記事の執筆・監修

リースバックス 編集部編集部

リースバック・不動産売却に関する情報を、公的機関や事業者の公開情報をもとに調査し、利用者目線でわかりやすくお届けする編集チームです。制度や相場は変化するため、最新情報は専門家への確認を推奨しています。

監修：松浦 誠大宅地建物取引士

株式会社ハース所属の宅地建物取引士。大阪・梅田を拠点に、リースバックを含む不動産売買・賃貸借の実務に携わる。実務者の視点から、記事内容の正確性を確認しています。

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